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隨著全球經濟環境的改變，加上近期日圓匯率走低，不少人趁著日圓貶值紛紛到日本遊玩，更有許多父母趁勢讓兒女出國留學，開闊視野。實際上日本屬於已開發國家，因為不動產法規與產經環境的成熟，更是許多海外投資者的首選置產國家，尤其投資更注重所謂的洞燭機先，以下說明日本房地產現今至未來五年內的房市走向。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，以目前日本房地產，從東京、大阪到名古屋三大首都來比較，置產首選仍以東京為主，如有進場意願，更要注意以下三點收益條件，選擇入場好時機：1.房價收益：確認選擇良好和有相對較高報酬率的物件。2.租金收益：挑選優良房客（也就是租屋客，以免買房無法回本）。3.匯率收益：因為匯率浮動，除要注意全球產經環境，更要注意如果把錢匯回台灣，在台灣需課稅，亦有雙重課稅可能性。
目前東京房市漲幅約在5~10%左右，新房產單坪更落在100~130萬為主，海外投資客因為以投資型為主，如希望投報率高，除了資金足夠外，也就是買屋入手價要低，所以普遍改往中古屋布局，尤其中古屋市場較熱，在入手前更要注意：1.屋齡不要太舊，日本人不愛舊屋，要小心買中古屋只利於租房客，不利於脫手房產。2.日本人普遍都使用大眾運輸工具上下班（課）移動接駁，所以購屋最好買在距離地鐵站步行約3-5分鐘的距離。3.入手中古屋坪數，以1LDK-2LDK尤佳。
王藝樺建議，日本東京不動產在未來五年內，因為遇到2020年房價被公認為最高的奧運期，投資客現在就可進場，因為接近2020年預估會有新一波高點，而在2020年後的一兩年內，投資客更會陸續出場，現在進場可收取穩定情趣椅使用方法圖解租金報酬，雖無法賺大幅差價，但可有穩定收入，而2020年前後房價便會有變化或起伏，到時賣方的量出來，奧運也舉辦完，房價更會相對沈澱下來，就算將房產留至到2022或2023年才出售，更因為日本有所謂的「短期讓渡所得稅」，以五年為分水嶺，依據分離課稅的計算方式，五年內的讓渡所得為所得稅30%，五年後讓渡所得降為所得稅15%，足足降了15%，其實到了那時才出場，依舊會有相對保值率，值得投資人乘勢投資。
來自法國的包袋品牌Lipault昨(13)日發表春夏新品，再度引發色彩時尚風潮。除了魅惑玫瑰金系列、17年PANTON指定色杏仁綠系列、及限定海洋藍系列等新款外，同時受到時尚圈及設計界矚目的是、該品牌與法國時尚名模-伊內絲．法桑琪聯名合作，推出INES DE LA FRESSANGE x Lipault的聯名系列，透過精簡的設計和經典的純色搭配來聚焦巴黎女性的知性風格，輕鬆複製法國女人與生俱來的優雅氣息。
▲巴黎風穿搭造型。（圖／Lipault提供）
活動現場，台灣知名造型師-陳孫華老師也當場為喜愛時尚品味的台灣女孩們，示範了多個巴黎風穿搭造型，陳孫華老師表示：「每位女性都擁有與生俱來的美麗，只要使用一些小配件就能讓特色凸顯出來！貞操帶 sm造型的色彩魔法可以讓女人很輕易的在不同場合用多樣色彩來表現自我個性或心情！例如伊內絲．法桑琪聯名後背包，線條剪裁簡潔且顏色鮮豔，搭配俐落穿著，能襯托好身材，很容易讓女孩成為休閒或旅行時的焦點。」
▲巴黎風穿搭造型。（圖／Lipault提供）
明星幕後推手的陳孫華老師此次也幫現場模特兒打造法式休閒風情境打扮，在逛街喝咖啡時穿上巴黎人最愛的簡約橫條上衣及合身牛仔褲，搭配後背包，率性中透露出輕熟女的風韻。此外，陳孫華老師也自己加上時尚小心機，他用平口洋裝加上充滿設計感的鍊條馬鞍包當造型重點，襯托出法式浪漫情懷，偷偷炫耀女人獨有的小性感。
▲包款新品。（圖／Lipault提供）
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